5 способов обзавестись квартирой, если нет средств на первоначальный взнос по ипотеке

Мечта о собственной квартире или покупке более просторного жилья порой кажется недостижимой из-за отсутствия необходимой суммы на счету. Однако существует немало способов приобрести жилье, даже если финансовые возможности ограничены. Приблизиться к заветной цели помогут несколько вариантов. 

Рассрочка от застройщика

Некоторые строительные компании предлагают покупку квартир в рассрочку. Условия могут варьироваться: от краткосрочной беспроцентной рассрочки с равными платежами в течение нескольких месяцев до долгосрочной с первоначальным взносом. Преимущество в том, что не придется платить проценты, как при оформлении ипотеки. В числе минусов — ограниченный выбор застройщиков и объектов, первоначальный взнос, покупка квартиры только в новостройке и крупные ежемесячные платежи.  

Продажа имеющейся недвижимости

Если в наличии имеется неиспользуемая недвижимость, например, дача, земельный участок или гараж, ее можно продать и выручить деньги на первоначальный взнос по ипотеке. Несомненный плюс — отсутствие необходимости иметь накопления. Правда, вырученная с продажи сумма может быть недостаточной для покупки желаемой квартиры.

Лизинг жилья

Лизинг — долгосрочная аренда с правом выкупа. В этом случае человек получает право пользоваться квартирой, но в его собственность она переходит только после полного погашения стоимости объекта, указанной в договоре. Срок лизинга обычно составляет до 10 лет, первоначальный взнос — от 5–10%. Если одна из сторон отказывается от сделки, уплаченная сумма за вычетом арендных платежей возвращается. Таким способом нередко продают квартиры в старых домах, расположенных в не особо востребованных у покупателей районах. 

Договор ренты

Договор ренты — соглашение, по которому плательщик ренты обеспечивает уход за собственником жилья в обмен на передачу квартиры после его смерти. Размер ежемесячной материальной помощи получателю ренты не может быть ниже прожиточного минимума. В этом случае для того, чтобы улучшить жилищные условия, не требуются начальные накопления. Правда, есть и весомый минус — долгосрочные обязательства по уходу за другим человеком. Кроме того, общая сумма выплат может превысить стоимость квартиры.

Вступление в кооператив 

Жилищные накопительные кооперативы набирают популярность на фоне изменений в сфере льготного ипотечного кредитования. Этот способ приобретения жилья представляет собой альтернативу традиционной ипотеке. Чтобы вступить в кооператив, необходимо внести первоначальный взнос. Размер взноса определяется самой организацией — нет единой установленной для всех суммы. После внесения первого и последующих паевых взносов участник ЖНК получает право на приобретение жилья и может сразу же начать им пользоваться, как только кооператив передаст ему право собственности.