Объем жилья на стадии котлована упал в Москве до исторического минимума

В Старой Москве в массовых новостройках на начальных стадиях строительства экспонируется лишь 1,6 тыс. квартир. За месяц это количество снизилось на 42%. Спад предложения сопровождается ростом цен — на 20% за год

В апреле 2026 года рынок новостроек Старой Москвы не пополнился ни одним новым массовым проектом (типового и комфорт-класса). Это привело в тому, что объем предложения квартир и апартаментов в них снизился за год на 29%. А в тех проектах, что находятся на начальных стадиях строительства, предложение упало до исторического минимума. Такие данные приводятся в исследовании аналитиков агентства недвижимости «Метриум».

В апреле 2026 года в массовых новостройках Москвы экспонировалось 10,5 тыс. квартир и апартаментов. Несмотря на то, что за месяц рынок не пополнился ни одним новым проектом, из-за регуляции застройщиками количества выставленных на продажу лотов в апреле предложение выросло на 1%.

При этом экспозиция в тех новостройках, что находятся на начальных стадиях строительства, упала до исторического минимума, уточняют аналитики. В апреле в экспозиции в Старой Москвебыло представлено лишь 1,6 тыс. таких квартир, чтона 42% меньше, чем месяцем ранее. Такую динамику аналитики объясняют переходом имеющихся новостроек в более высокую стадию готовности на фоне отсутствия новых проектов.

Сильное снижение отмечается и за год, причем оно наблюдается на всему объему предложения (вне зависимости от стадии строительной готовности новостроек). В апреле 2026 года предложениесократилось по сравнению с апрелем 2025 года на 29%, подсчитали в «Метриуме».

Новостройки дорожают

• Основной объем предложения— более 90%— приходится на квартиры. За год их количество снизилось более чем на четверть (на 26%), до 9,5 тыс. лотов в апреле 2026 года. Предлагались эти квартиры в среднем по 425,1 тыс. руб. за кв. м (+1% за месяц и +19% за год). При этом с начала 2026 года цены на них немного снизились.
• Менее 10% предложения в массовых новостройках— это апартаменты. В силу запрета в Москве на новое строительство апартаментов их количество снизилось на 53% за год, до 1 тыс. лотов в апреле этого года. Продавали апартаменты по 350,2 тыс. руб. за кв. м. За год цены на них выросли на 25%. Рост наблюдается и с начала 2026 года, хотя за последний месяц апартаменты немного подешевели (на 1%), отмечают в «Метриуме».

При этом по всему рынку строящегося в Москве массового жилья по итогам апреля 2026 года средневзвешенная цена составила около 418,9 тыс. руб. за кв. м. За месяц она выросла на 1%, а за год— на 20%, отмечают аналитики.

Как пояснили в Мосгостройнадзое, в Москве продажи сейчас ведутся в 434 новостройках общей площадью 28 млн кв. м. 86% объектов отнесены к зеленой зоне, в которых какие-либо нарушения законодательства отсутствуют.