Рынок новостроек Москвы: диапазон бюджетов по ДДУ и динамика сделок в I полугодии 2026 года
В I полугодии 2026 года клиенты на первичном рынке «старой» Москвы приобрели по ДДУ 18,8 тыс. квартир и апартаментов на 624 млрд рублей. За год показатель сократился на 32,3%. Самая дешевая квартира продана за 6 млн рублей, наиболее дорогая – за 1,9 млрд рублей Такие данные «Стройгазете» предоставили компании «Метриум».
Общая стоимость приобретенных квартир и апартаментов в строящихся домах по итогам января-июня 2026 года составила 624 млрд рублей, а год назад – 738,4 млрд рублей. Следовательно, сумма сделок в годовом выражении снизилась на 15,5%.
Средний бюджет покупки квартир и апартаментов в столичных новостройках за первые шесть месяцев 2026 года – 33,2 млн рублей против 27 млн рублей годом ранее. То есть стоимость приобретенных лотов выросла на 23%.
Дольщики массового сегмента первичного рынка «старой» Москвы в I полугодии 2026 года купили 7070 квартир и апартаментов общей стоимостью 144,7 млрд рублей. Средний бюджет сделки – 20,5 млн рублей. Самый доступный реализованный лот комфорт-класса – студия площадью 22,4 кв. метров за 6 млн рублей («Ситимикс Новокосино», Новокосино, ВАО), наиболее дорогой – многокомнатная квартира площадью 127,5 кв. метров за 53,1 млн рублей («Метроном», Метрогородок, ВАО).
Покупатели первичного жилья бизнес-класса «старой» Москвы в I полугодии 2026 года приобрели 9275 квартир и апартаментов общей стоимостью 296 млрд рублей Средний бюджет сделки – 31,9 млн рублей Самый доступный реализованный лот бизнес-класса – студия площадью 21 кв. м за 7,1 млн рублей («Эвопарк Измайлово», Перово, ВАО), наиболее дорогой – многокомнатная квартира площадью 273,1 кв. м за 198,1 млн рублей («Сберсити», Кунцево, ЗАО).
«Бюджет покупки на первичном рынке недвижимости обусловлен множеством факторов, включая стадию строительства, близость к метро и парковым зонам, а также характеристики самого района и его удаленность от центра», – указал коммерческий директор ГК «Основа»Игорь Сибренков.
Клиенты рынка премиальных новостроек Москвы в I полугодии 2026 года купили 2183 квартиры общей стоимостью 126,1 млрд рублей Средний бюджет сделки – 57,8 млн рублей Самый доступный реализованный лот премиум-класса – однокомнатная квартира площадью 21,6 кв. метр за 13,8 млн рублей («Эра», Даниловский район, ЮАО), наиболее дорогой – пентхаус площадью 368,7 кв. метр за 379,2 млн рублей («Клубный город на реке Примавера», Покровское-Стрешнево, СЗАО).
«Рынок элитной недвижимости достиг временного потолка цен, но клиенты премиального сегмента по-прежнему могут рассчитывать на существенную капитализацию, – рассказывает руководитель отдела продаж застройщика «Стадион «Спартак» Денис Горбунов. – За прошедший год средняя цена первичного жилья премиум-класса в Москве увеличилась на 18,7%. Многие сделки в премиальном сегменте носят инвестиционный характер. Особенно ликвидным является предложение в перспективных локациях с дефицитом экспозиции».
На первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы (элитный и делюкс-класс) в I полугодии 2026 года клиенты приобрели 236 квартир и апартаментов общей стоимостью 54,6 млрд рублей Средний бюджет сделки – 231,4 млн рублей Самый доступный реализованный лот высокобюджетного сегмента – однокомнатная квартира площадью 30,5 кв. метров за 40,9 млн рублей («Доро Милле», Дорогомилово, ЗАО), наиболее дорогой – многокомнатная квартира площадью 364,5 кв. м за 1,9 млрд рублей («Брюсов», Пресненский район, ЦАО).
Коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин указал, что число сделок по ДДУ в I полугодии 2026 года на первичном рынке Москвы оказалось минимальным с 2018 года. «Впрочем, сегодня есть предпосылки для постепенного восстановления покупательской активности. Во-первых, Центробанк последовательно сокращает ключевую ставку. Во-вторых, власти отложили решение об ужесточении семейной ипотеки и продолжают субсидировать адресные меры поддержки. Кроме того, девелоперы активно расширяют арсенал инструментов продаж и привлекают квалифицированных брокеров. В результате, несмотря на определенные социально-экономические сложности, в июне 2026 года впервые за полгода зафиксирован ощутимый рост спроса», — сказал он, добавив, что важным индикатором стабилизации ситуации служит увеличение числа сделок со сверхкрупным бюджетом – от 300 млн рублей.
