Нотариусы назвали риски сделок с недвижимостью без супружеского согласия
Согласие супруга на отчуждении недвижимости необходимо, если эти объекты были приобретены в браке, и раздельная собственность на них не установлена брачным договором
Подписывайтесь на наши соцсети в
Telegram
«Максе»
ВКонтакте
При совершении некоторых сделок с недвижимостью может потребоваться разрешение третьего лица. Чаще всего необходимым может оказаться нотариально заверенное согласие супруги или супруга. Отсутствие такого согласия в будущем может стать поводом для оспаривания сделки и признания ее недействительным, рассказали «РБК Недвижимости» в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты (ФНП).
В ФНП отметили, что согласие супруга на отчуждении недвижимости и транспортных средств необходимо, если эти объекты были приобретены в браке и иного не установлено в брачном договоре.
Если такого согласия нет, нотариус не будет удостоверять сделку с совместным имуществом. Например, когда речь идет о сделках по распоряжению недвижимостью: договор ренты, продажа, дарение, мена квартиры, земельного участка, дачи или доли в недвижимости. В качестве примера эксперты привели ситуацию, когда мужчина хотел продать земельный участок, который он якобы приобрел до брака. Но после запроса из ЗАГСа нотариус выяснила, что земля была куплена в браке и нужно согласие супруги. «Мужчина признался, что не хотел беспокоить супругу, которая находится за рубежом. В удостоверении договора было отказано»,— пояснили в ФНП.
Бывают случаи, когда договор купли-продажи заключается в простой письменной форме и отсутствие согласия супруга может остаться без внимания, отмечают нотариусы. Росреестр зарегистрирует переход права собственности. Но в ЕГРН появится отметка о том, что необходимое в силу закона супружеское согласие не было получено. «С последующей продажей такой недвижимости могут возникнуть проблемы, особенно если брак к тому моменту расторгнут, и новое место жительства бывшей или бывшего супруга будет неизвестно»,— предупредили нотариусы.
Другой риск сделки, заключенной без супружеского согласия, в том, что она может быть оспорена в суде и признана недействительной. Причем это может произойти и после смерти супругов.
По словам нотариусов, супружеское согласие нужно также при бизнес-сделках, для которых обязательна нотариальная форма. Например, для покупки или продажи доли в уставном капитале, если эта доля приобреталась в браке или в этот период увеличивался сам уставной капитал. «Без согласия супруга в данном случае нотариус не удостоверит сделку, если только нет брачного договора, которым общее имущество перевели в личную собственность одного супруга»,— уточнили в ФНП.
