Аналитики дали оценку переноса сроков ввода офисов в Москве в 2026 году

Всего на начало 2026 года к вводу было заявлено около 1 млн кв. м высококлассных офисов. В CMWP ожидают, что итоговый ввод составит примерно 610 тыс. кв. м

Объем ввода высококлассных офисных площадей в Москве по итогам первого квартала 2026 года составил 117 тыс. кв. м. При этом 686 тыс. кв. м из числа запланированных к вводу в первые три месяца будут введены позднее— с переносом сроков, следует из аналитического отчета Commonwealth Partnership (CMWP) #Marketbeat (есть в редакции).

В CMWP обращают внимание, что 117 тыс. кв. м— максимальное значение показателя для первого квартала начиная с 2021 года (тогда объем составил 310 тыс. кв. м). «Текущий объем во многом обусловлен переносом сроков ввода в эксплуатацию 691 тыс. кв. м с 2025 года на 2026-й, а не ускорением темпов нового строительства. Кроме того, 686 тыс. кв. м, ранее заявленных к вводу в первом квартале 2026 года, будет введено позже— во втором, третьем и четвертом кварталах»,— прокомментировал партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Дмитрий Венчковский.

Всего на начало 2026 года к вводу было заявлено около 1 млн кв. м высококлассных офисов, отмечается в исследовании. При этом в CMWP ожидают, что не весь объем будет построен вовремя. По оценке аналитиков компании, итоговый ввод составит примерно 610 тыс. кв. м.

Перенос сроков ввода значительного объема офисных помещений подтверждают и другие участники рынка. По оценке аналитиков Core.XP, в 2025 году было построено 704 тыс. кв. м вместо запланированных 1,319 млн кв. м арендопригодных площадей. Почти половина намеченного объема (47%) была перенесена на 2026 год.

Крупные офисные девелоперы тоже подтверждают этот тренд. Так, директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев замечает, что во многом перенос связан с изменением в процессах согласования нового строительства. Этотже момент отмечает и руководитель коммерческого департамента West Wind Group Марина Гостева. «На фоне переноса сроков готовности объектов и сохраняющегося дефицита качественных готовых офисов класса А закономерно усиливается интерес к строящимся бизнес-центрам. Широкая линейка предложения по площадям и стадиям готовности позволяет бизнесу гибко планировать размещение и рассматривать покупку как стратегическое решение с горизонтом планирования на несколько лет вперед»,— рассказала директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.

В Core.XP напоминают, что перенос сроков в 2025–2026 годах— ситуация скорее типичная, чем исключительная для офисного рынка Москвы. По их данным, начиная с 2020 года в среднем 45% заявленных объемов переносится на более поздние сроки.