ЦБ отметил постепенный рост выдач рыночной ипотеки с начала 2025 года

Однако объемы выдачи по-прежнему остаются небольшими, а более 80% общего объема ипотеки приходится на льготные программы. Причина — в ставках по рыночной ипотеке. Несмотря на некоторое снижение, они остаются высокими

За первые три квартала 2025 года в России было выдано ипотечных кредитов на общую сумму 2,65 трлн руб. Из них около 83% (2,21 трлн руб.) пришлось на льготные ипотечные программы. Это следует из отчета Центробанка «О развитии банковского сектора Российской Федерации в сентябре 2025 года», с которым ознакомилась редакция.

Объемы выдачи рыночной ипотеки в этом году постепенно растут, однако пока остаются небольшими, отмечается в отчете. Причину в Центробанке связывают с по-прежнему высокими ставками по таким кредитам. Например, к концу сентября средняя ставка по рыночной ипотеке хоть и снизилась за месяц на 1,1 п.п., но составляла 21,3%, говорится в отчете.

Выдача рыночной ипотеки выросла с 73 млрд руб. в августе 2025 года до 92 млрд руб. в сентябре (по предварительным подсчетам ЦБ). Но основной объем по-прежнему приходится на льготные ипотечные программы.

В сентябре на льготные программы пришлось 313 млрд руб. (против 320 млрд руб. в августе). В частности, по самой популярной из программ с господдержкой, семейной ипотеке, в первый месяц осени было выдано жилищных кредитов на 271 млрд руб. (месяцем ранее— на 278 млрд руб.), говорится в отчете.

За счет сентябрьских выдач общий портфель ипотечных кредитов банков увеличился на 1%. При этом задолженность по ипотечным кредитам в сентябре выросла на 0,8% (против 0,9% в сентябре), поясняют в Центробанке.

Весной 2025 года аналитики рейтингового агентства «Эксперт РА» спрогнозировали рост просрочек по ипотеке в 2025 году. По их мнению, задержка ипотечных платежей на срок более чем 90 дней в 2025 году может увеличиться до 0,8–1%. Однако дальнейший рост просрочек будет ограничен из-за сокращения объемов выдачи высокорискованных кредитов.