Цены на аренду жилья в двух столицах обновили исторический максимум

Повышение цен на аренду жилья эксперты объясняют сезонным повышением спроса, которое традиционно приходится на конец лета — начало осени. Среди факторов — снижение нового предложения, объяснили в «Дом.РФ»

По итогам третьего квартала 2025 года аренда жилья в двух столицах обновила ценовой максимум. В Москве средняя стоимость съемного жилья за квартал выросла на 23%, до 115 тыс. руб. в месяц, а в Санкт-Петербурге— на 3%, до 57 тыс. руб. в месяц. Такие данные содержатся в исследовании аналитического центра «Дом.РФ» (есть в редакции).

В нестоличных городах, по данным «Дом.РФ», средние цены на аренду жилья в третьем квартале тоже выросли— на 7%, до 40 тыс. руб. «Но максимумов не обновили»,— уточнили аналитики.

Почему подорожала аренда жилья

Рост цен на аренду жилья эксперты объясняют сезонным повышением спроса, которое традиционно приходится на конец лета— начало осени. Среди факторов подорожания съемного жилья они назвали снижение нового предложения. Согласно исследованию, число доступных для аренды квартир снижается уже второй квартал подряд— по итогам третьего квартала показатель снизился на 6%, до 88 тыс. лотов.

«Тем не менее текущий уровень предложения стал самым высоким для конца третьего квартала за последние пять лет»,— указали аналитики. В городах-миллионниках сокращение числа активных объявлений в третьем квартале составило 13%, в Москве— 8%. Исключением стал только Петербург, где предложение выросло в 1,8 раза за квартал.

«На фоне рекордно высокого за последние пять лет для третьего квартала объема предложения на рынке арендного жилья отмечается конкуренция как среди арендодателей, так и среди потенциальных арендаторов. Последние предпочитают качественное арендное жилье в домах не старше 2016 года постройки, в монолитных, монолитно-кирпичных или кирпичных домах»,— отметила директор по развитию арендного жилья «Дом.РФ» Вероника Янушкевич.

По ее словам, средняя стоимость аренды в Москве в третьем квартале 2025 года по этим предложениям превысила на 5% аналогичный показатель по общей выборке актуальных объявлений и составила 120,3 тыс. руб. «Срок экспозиции качественных предложений составляет 21 день, что на 9% меньше медианного значения в целом по рынку»,— добавила Вероника Янушкевич.

Осенью 2025 года минимальная ставка аренды жилья в Москве поставила новый рекорд. По данным «Инком-Недвижимости», к середине октября самую дешевую квартиру, пригодную для жилья, в cтарых границах Москвы можно арендовать за 44 тыс. руб. в месяц. Это максимальный показатель за 30 лет. При этом большинство бюджетных квартир сдается существенно дороже, отметили риелторы.