Что изменится в законах о недвижимости с февраля 2026 года

Рассказываем, какие изменения в сфере недвижимости ждут россиян во второй месяц 2026 года

В феврале 2026 года вступают в силу несколько законов и других нормативных актов. Они касаются ипотеки, материнского капитала, охранных зон и адресов в реестре недвижимости.

Вместе с юристами рассказываем о ключевых нововведениях февраля.

Ужесточение условий «Семейной ипотеки»

С 1 февраля 2026 года на одну семью разрешена только одна льготная ипотека. Оба супруга обязаны быть созаемщиками по договору. Ранее супруги могли оформить по отдельности два льготных кредита.

«Согласно нововведению, также запрещена схема «донорской ипотеки», когда созаемщиком выступал человек, подходящий под условия льготной программы (например, семья с детьми). Также рассматривается привязка выдачи кредита к региону постоянной регистрации заемщика»,— рассказал судебный юрист, эксперт по безопасности электронных сделок с недвижимостью Илья Васильчук.

Индексация маткапитала

С 1 февраля 2026 году материнский капитал увеличенна 6,8%. После повышения суммы составят:

• на первого ребенка (рожденного или усыновленного с 1 января 2020 года)— 737 ,2 тыс. руб. вместо 690,2 тыс. руб.;
• доплата за второго ребенка— 236,9 тыс. руб. вместо 221,8 тыс. руб.;
• на второго ребенка (рожденного или усыновленного с 1 января 2020 года), а также на третьего и последующих, если права на капитал ранее не было— 974,1 тыс. руб. вместо 912,1 тыс. руб.;
• для семей, где двое детей появились в 2007–2019 годах, и для тех, у кого трое и более детей при отсутствии права на маткапитал ранее— 737,2 тыс. руб. вместо 690,2 тыс. руб.

Адреса в ЕГРН

С февраля вступает в силу приказ Росреестра, согласно которому при оформлении новых объектов недвижимости, в техническом или межевом плане адрес объекта должен быть указан в точности как он зарегистрирован в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) или Государственном адресном реестре (ГАР), а также его FIASID (уникальный идентификатор, присвоенный каждому адресу в ФИАС).

«Без этих данных документы на кадастровый учет приниматься не будут. Данное введение поможет бороться с адресами в ЕГРН «на деревню дедушке»,— уточнил Васильчук.

Новая форма отчетности по цена на недвижимость

В феврале вступает в силу приказ Росстата, которым утверждены формы федерального статистического наблюдения за ценами на рынке жилья и коммерческой недвижимости.

«Отчет по форме №1-РЖ «Сведения об уровне цен на рынке жилья» должны будут предоставлять юридические лица и физические лица, а также ИП, осуществляющие операции с недвижимостью (в том числе оказывающие посреднические услуги), а именно— помещениями в домах следующих видов: крупнопанельные и крупноблочные дома, кирпичные дома, монолитные, в том числе монолитно-кирпичные дома, деревянные каркасные малоэтажные дома, блочные малоэтажные дома с железобетонным каркасом»,— рассказала управляющий партнер московского офиса КА «Регионсервис» Анна Жолобова.

Отчет по форме №1-РКН «Сведения об уровне цен на рынке коммерческой недвижимости» представляют организации и ИП с численностью работников 101 и более, если в отчетном периоде они продавали или сдавали в аренду собственную коммерческую нежилую недвижимость, в том числе с привлечением посредников. Если такой деятельности не было, подавать отчет не нужно, уточнила Анна Жолобова. Она отметила, что такой отчет не подают:

• субъекты малого предпринимательства, состоящие в едином реестре субъектов МСП по состоянию на 31.12.2025, а также новые организации со дня внесения сведений в единый реестр субъектов МСП;
• лица, которые ведут деятельность по госуправлению и обеспечению военной безопасности, социальному обеспечению;
• домашние хозяйства с наемными работниками;
• частные домашние хозяйства, ведущие недифференцированную деятельность по производству товаров и оказанию услуг для собственного потребления;
• экстерриториальные организации;
• лица, информация о деятельности которых подпадает под защиту гостайны.

«Показатели должны формироваться на основании договоров купли-продажи или аренды объектов коммерческой недвижимости, а также первичных учетных документов, бухгалтерской отчетности.Не должны учитываться сделки по продаже или сдаче аварийных объектов, передаче или продаже объектов специализированным компаниям для утилизации, сделки внутри группы компаний, которые не соответствуют рыночным условиям и не отражают реальную рыночную стоимость»,— рассказала Анна Жолобова. По ее словам, за непредставление отчетов, а также указание в них ложных сведений грозит штраф:

• при первичном нарушении: для должностного лица— в размере от 10 тыс. до 20 тыс. руб., для организации— от 20 тыс. до 70 тыс. руб.;
• при повторном: для должностного лица— в размере от 30 тыс. до 50 тыс. руб., для организации— от 100 тыс. до 150 тыс. руб.

Новая охранная зона

С 6 февраля вступает в силу приказ Минприроды России «Об установлении границ охранной зоны Кавказского государственного природного биосферного заповедника, а также об утверждении Положения о данной охранной зоне».

«Охранная зона заповедника будет располагаться на территории Краснодарского края (городской округ город-курорт Сочи, Апшеронский муниципальный район, Мостовский муниципальный район), Республики Адыгея (Майкопский муниципальный район), и Карачаево-Черкесской Республики (Урупский муниципальный район). Ее площадь составит 290,2 млн кв. м»,— рассказала Анна Жолобова.