Как пандемия изменила подход горожан к выбору квартиры: итоги пяти лет

Месяцы заточения в ковидном локдауне изменили требования к городскому жилью: балконы, рабочие зоны, внутренние дворики стали едва ли не важнее спален, а спортивная, досуговая и деловая инфраструктура перемещается в жилые комплексы. Возврата к устаревшим концепциям уже не будет, уверены застройщики и девелоперы.

Ковидный локдаун кардинально изменил предпочтения покупателей на рынке городского жилья, считают опрошенные «Рамблером» отраслевые эксперты. Горожане по-новому взглянули на планировки своих квартир и на оснащение жилых комплексов. Кому-то категорически не хватало рабочего места и второго санузла, кто-то страдал без балконов, а многие супруги изнывали от невозможности побыть в одиночестве.

«Мы помним, как резко и стремительно вырос спрос на загородную аренду. Но вырос спрос и на городские квартиры в домах с хорошей внутренней инфраструктурой. Те, кто мог позволить себе премиальный сегмент, на время локдауна переезжали туда, где можно было получить хоть какое-то движение и досуг, не выходя из дома».

В комфорт-сегменте, наоборот, происходило резкое падение спроса — в два раза, вспоминает эксперт. Арендаторы квартир, приехавшие в Москву из регионов, вынуждены были уехать в родные города, так как остались на время локдауна без рабочих мест и дохода.

Смена предпочтений

Спустя пять лет с начала массовой самоизоляции эксперты констатируют, что локдаун стал переломным моментом для инфраструктуры жилых комплексов. А смешение профессиональной деятельности и повседневной жизни в жилье — уже не временное явление, а новая реальность.

Теперь людям нужны самодостаточные пространства, где можно проживать, трудиться и отдыхать.

«Покупатели стали больше ценить развитую инфраструктуру, благоустроенные дворы и общественные пространства. Если раньше наличие детской площадки и минимального набора коммерческих помещений считалось достаточным, то сегодня люди ожидают от своего дома полноценной среды для жизни, работы и отдыха».

Дополнительные возможности и пространства, прилагаемые к жилью, застройщики называют «аменитис», и они уже уверенно обосновались в комплексах бизнес-, премиум- и элитклассов. В комфорт-классе этих дополнений пока не очень много, но именно после 2020 года они стали появляться.

Что изменилось в квартирах и жилых комплексах

1. Планировка квартир

В пандемию резко вырос спрос на квартиры с балконами и лоджиями. По данным «Циан», к осени 2024 года доля таких предложений на рынке превысила 30%, тогда как до 2021 года была 12–15%.

Ещё одно важное изменение коснулось планировки помещений: покупатели согласились на спальню меньшей площади, лишь бы высвободить место под рабочий кабинет и чтобы гостиная стала побольше.

Все эти годы балконы постепенно освобождались от хлама: жители стали использовать их по прямому назначению — как пространство на открытом воздухе. Вещи с балконов теперь перемещаются в кладовые — их сейчас чаще называют келлерами. Спрос на келлеры в 2024 году вырос на 11,3% по сравнению с 2023 годом, а предложений, наоборот, осталось меньше — на 1,3%.

2. Санитарная безопасность

Соблюдение безопасной дистанции, качественные системы очистки воздуха и воды, системы управления доступом через приложения и бесконтактный бытовой сервис, когда двери открываются сами, а для вызова лифта достаточно поднести руку к кнопке, не нажимая её, прочно вошли в жизнь горожанина пять лет назад. Сейчас эти требования для многих покупателей стали обязательными, и застройщики это учитывают.

«Системы фильтрации воздуха и воды перестали быть признаком высокобюджетного жилья и устанавливаются уже в проектах бизнес-класса».

3. Возможности для спорта и отдыха

Важным фактором при выборе будущего жилья стали спортивные объекты. Даже в сегменте комфорт-класса застройщики начали оборудовать зоны для воркаута, спортивные площадки и беговые дорожки. В более дорогих комплексах появляются собственные бассейны и фитнес-залы.

Возрос интерес к релакс-объектам — в первую очередь термальным зонам и спа-пространствам, расположенным внутри ЖК или рядом с ними. Раньше они считались экзотикой, но после локдауна появляются всё чаще. По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, к 2028 году в России планируется открыть 70 новых термальных комплексов, при этом почти половину из них введут в эксплуатацию уже в 2025 году. Больше всего их появится в Москве и Подмосковье.

«Первый комплекс открылся в Видном как раз после локдауна в 2021 году. Городской курорт оказался очень востребован у людей, которые не могли выехать на море. К тому же это отличный семейный отдых, пригодный для всех поколений. Комплексы прекрасно вписываются в популярную концепцию 15-минутного города, когда все важные объекты инфраструктуры находятся рядом с домом. Поэтому многие девелоперы сегодня интегрируют термы в свои проекты».

4. Дворы-парки

Кроме уже обязательных детских и спортивных площадок, причём для разных возрастов, на территориях ЖК всех классов появляются парки, прогулочные зоны, эксплуатируемые кровли и общественные пространства. Озеленение стало неотъемлемой частью проектов жилых комплексов.

Эксперты не связывают спрос на озеленение только с локдауном, однако это следствие приобретённой привычки горожан больше заботиться о своём здоровье и качестве окружающей среды.

«При разработке концепции озеленения застройщики, помимо классического озеленения внутреннего двора, также прибегают к озеленению стилобатов, кровли, паркингов. Это позволяет резидентам качественно отдыхать на свежем воздухе, не покидая комплекса».

5. Деловая инфраструктура и зоны досуга

Для тех, кто отказался от офисов, в жилых комплексах появились коворкинги и переговорные комнаты — они позволяют не выезжать в город ради деловых встреч.

Практически не осталось новостроек без собственных лаунж-зон — они есть в любом классе жилья и отличаются лишь масштабами, отделкой и наполнением. Такие зоны бывают как внутри корпусов в составе входной группы, так и на улице — в виде благоустроенных террас, иногда на кровле.

В премиум- и элитклассах популярны медиакомнаты, общественные гостиные и кухни. Также распространены бьюти- и детские комнаты, в состав тренажёрных залов часто входят спа-зоны с саунами и хамамами.

«Требование соблюдать дистанцию подтолкнуло нас к более детальной проработке уличного коворкинга с Wi-Fi в одном из наших проектов. Так появился дополнительный сервис и центр притяжения резидентов, которые перестали ходить в офис. В нашем комплексе они могут работать на свежем воздухе, соблюдая при этом дистанцию».

6. Помещения для бизнеса

Изменения затронули и коммерческую инфраструктуру на первых этажах комплексов. Помимо традиционных магазинов и кафе, девелоперы стали включать в проекты помещения, которые можно адаптировать под склады для онлайн-заказов и пункты выдачи. Это ответ на резкий рост электронной коммерции с периода самоизоляции.

Есть люди, которых локдаун подтолкнул на открытие собственного бизнеса, и в том числе на ведение его прямо из дома. Поэтому в новостройках появились помещения, которые легко перепрофилировать под любой бизнес. Девелоперы теперь подбирают партнёров для первых этажей ЖК среди конкретных брендов, чтобы они полностью соответствовали классу недвижимости, ожиданиям и покупательной способности жителей.

«После пандемии привычный путь покупателя внутри жилого комплекса стал омниканальным. В ответ на это на рынке начал формироваться комплексный подход к коммерческой составляющей новостроек. Например, функциональное назначение ретейла теперь заранее продумывается ещё на этапе проектирования».

7. Цифровые сделки

Во время локдауна застройщики стали активно предлагать 3D-туры по ещё не построенным проектам. Теперь можно виртуально прогуляться по квартире — оценить планировку, высоту потолков, вид из окна, причём в разное время суток.

И агентства, и частные риелторы, и продавцы-физлица начали проводить онлайн-просмотры по видеосвязи. С периода самоизоляции стали пользоваться спросом системы онлайн-бронирования жилья — часто они позволяют купить объект по более выгодной цене.

Пандемия превратила онлайн-сделки в привычную практику. Если раньше покупатели им не доверяли, то теперь спрос на такой формат кратно вырос. Сделку можно провести из любого конца света — достаточно цифровой подписи.

Ещё один бонус ускоренной цифровизации на рынке жилья — появилась возможность узнать планы развития района: есть ли в них дороги и станции метро, построят ли школы и останется ли под окнами приглянувшейся квартиры парк или его заменят дома.

Главное

Локдаун изменил подходы к выбору квартиры — как непосредственно к жилью, так и к инфраструктуре. Одни тенденции закладывались ещё до пандемии, но в период самоизоляции ускорились и укрепились, другие были спровоцированы карантинными ограничениями, но сохранились и теперь учитываются застройщиками.

• Балконы и лоджии, домашние кабинеты и просторные гостиные стали помещениями первой необходимости.
• В ЖК появились небольшие многофункциональные коммерческие площади для ведения бизнеса.
• Внедряется масштабное озеленение территорий, создаются лаунж-зоны и переговорные, зоны релакса, спортивные и детские площадки для разных возрастов.
• Просмотры, бронирования, анализ локации и даже сделки с жильём часто проходят в режиме онлайн.

«Никто не хочет возвращаться в прошлый век, а в конкурентной борьбе — тем более. Современные тренды, которые сегодня уже закрепились как основные — закрытая территория, двор без машин, помещения для коворкинга, ресепшн вместо консьержа и прочие, — вывели рынок на новый уровень потребительских предпочтений».

Онлайн-сделки и внедрение цифровизации в три раза сократили время сделки. В мегаполисах, где дорога каждая минута, это очень важно. Поэтому возврата к устаревшим концепциям не будет, уверен эксперт.

Видео по теме от RUTUBE