Названы два мегаполиса, где аренда жилья за год подешевела
К октябрю 2025 года аренда однокомнатного жилья по всем мегаполисам в среднем подорожала за год на 10,1%, а в некоторых городах рост доходит почти до 30%. Но в двух миллионниках арендные ставки снизились
К началу четвертого квартала 2025 года долгосрочная аренда однокомнатных квартир в мегаполисах России подорожала на 10,1% за год, до средних 31,6 тыс. руб. в месяц, подсчитали по запросу «РБК Недвижимости» аналитики федерального агентства недвижимости «Этажи».
При этом в половине миллионников динамика выше, чем по всем мегаполисам в среднем, а в одном годовой рост составил почти 30%. Снижение ставок отмечено лишь в двух мегаполисах— Воронеже (-5,2%, до 22,3 тыс. руб. за однушку в месяц) и Красноярске (-4,2%, до 27,6 тыс. руб.). Во всех остальных мегаполисах аренда жилья дорожала.
Лидером по годовому подорожанию стала Самара. Здесь ставки предложения выросли на 29,9% за год, до средних 26,9 тыс. руб. в месяц за однокомнатную квартиру. Второе и третье места по годовому подорожанию однокомнатного арендного жилья заняли Нижний Новгород (рост на 19,5%, до 34 тыс. руб. в месяц) и Москва (+17,5%, до 66,2 тыс. руб.).
Как изменились цены на аренду жилья в мегаполисах
| Мегаполис | Средняя ставка аренды 1-комн. квартиры, тыс. руб. в месяц | Динамика за год |
|---|---|---|
| Самара | 26,9 | 29,9% |
| Нижний Новгород | 34,0 | 19,5% |
| Москва | 66,2 | 17,5% |
| Казань | 36,9 | 14,6% |
| Санкт-Петербург | 41,4 | 14,2% |
| Новосибирск | 33,0 | 14,1% |
| Краснодар | 29,9 | 13,8% |
| Ростов-на-Дону | 30,8 | 10,6% |
| Челябинск | 25,9 | 8,6% |
| Омск | 23,3 | 6,9% |
| Екатеринбург | 35,1 | 6,6% |
| Уфа | 24,9 | 6,5% |
| Волгоград | 22,6 | 3,6% |
| Пермь | 27,2 | 2,0% |
| Красноярск | 27,6 | -4,2% |
| Воронеж | 22,3 | -5,2% |
| ПО ВСЕМ В СРЕДНЕМ | 31,6 | 10,1% |
Источник: «Этажи»
Также арендное жилье за год подорожало сильнее, чем по миллионникам в среднем:
- на 14,6%— в Казани, до 36,9 тыс. руб. в месяц за однушку;
- на 14,2%— в Санкт-Петербурге, до 41,4 тыс. руб.;
- на 14,1%— в Новосибирске, до 33 тыс. руб.;
- на 13,8%— в Краснодаре, до 29,9 тыс. руб.;
- на 10,6%— в Ростове-на-Дону, до 30,8 тыс. руб.
В остальных миллионниках ставки выросли в диапазоне 2–8,6%.
Несмотря на рост рынка арендного жилья, доля теневого сектора остается высокой— она варьируется от 80 до 95%. При этом у тех, кто сдает жилье в аренду по-белому, самым популярным способом оплаты налогов является самозанятость.
