Новостройки Подмосковья: стабильный спрос при сокращении предложения
«Метриум» Аналитики компании «Метриум» подвели итоги августа на первичном рынке Московской области. Объем предложения за месяц сократился на 2%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 228 700 рублей (+1% за месяц, +15% за год). Было заключено 3,4 тыс. ДДУ (-12% за месяц, -3% за год).
В августе 2026 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 41,4 тыс. лотов (-2% за месяц, -17% за год) в 232 проектах, где 40,6 тыс. – квартиры (-2% за месяц) и 0,8 тыс. – апартаменты (+4% за месяц). В августе в Подмосковье стартовал только один новый проект в Коломне.
Динамика объема предложения на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.
Источник: Метриум
«Новостройки в Подмосковье сегодня дорожают быстрее инфляции, несмотря на замедление темпа сокращения ключевой ставки, – говорит управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин. – Основным драйвером роста цен служит стабильный спрос в рамках семейной ипотеки. В новостройках Московской области лимиту в 12 млн рублей для оформления льготного займа под 6% годовых без комбинирования с рыночным кредитованием сегодня соответствует 28 тыс. квартир. В то же время в столице с учетом Новой Москвы таких квартир лишь 2 тыс., то есть в 14 раз меньше».
Средневзвешенная цена предложения в Московской области по месяцам, руб. за кв. метр
Источник: Метриум
В августе 2026 года на рынке новостроек Московской области было оформлено свыше 3,4 тыс. ДДУ (-12% за месяц, -3% за год), с апартаментами было зарегистрировано 66 сделок, с квартирами – почти 3,4 тыс. ДДУ.
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.
Источник: Метриум
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита за август не изменилась и остается на отметке 68%. Средняя ставка по рыночной ипотеке также сохранилась на прежнем уровне – 18,7%.
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: Метриум, Дом.рф.
Среди округов по объему сделок в августе лидируют Красногорск (16%, -1 п.п. за месяц), Ленинский (14%, -2 п.п.) и Пушкинский (11%, +3 п.п.). Среди проектов по объему зарегистрированных ДДУ в сегменте лидируют «Ильинские луга» (164 ДДУ), «Восточное Бутово» (119 ДДУ) и «Публицист» (118 ДДУ).
Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по округам с максимальной долей спроса
Источник: Метриум
Основные тенденции
Директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова отметила, что по итогам августа 2026 года спрос на первичное жилье в Московской области в годовом выражении сократился на 3%, тогда как объем предложения – на 17%.
«Это свидетельствует о сохранении стабильного спроса, который даже опережает девелоперскую активность. Небольшая коррекция числа сделок вниз год к году объясняется исключительно ужесточением параметров семейного кредитования и небольшим сужением выбора квартир. Вместе с тем сохраняется тренд на переток клиентов из Москвы в Подмосковье. На фоне действия жесткой монетарной политики и снижения реальных доходов населения доступный бюджет покупки часто становится решающим фактором поддержания потребительской активности. А средняя цена кв. метра в новостройках Московской области до сих пор почти на треть ниже, чем в Новой Москве – 228,7 тыс. руб. против 332 тыс. руб. (-31,1%)», — сказала она.
