Рынок новостроек комфорт класса Москвы: дефицит ликвидного предложения и насыщение спроса
Объем предложения в августе 2026 года сократился на 3%, а средневзвешенная цена кв. метра составила 426 570 руб. (+1% за месяц, +17% за год). Такие данные «Стройгазете» предоставили в компании «Метриум».
В августе 2026 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 9,3 тыс. лотов (-3% за месяц, -31% за год) в 73 проектах, где 8,5 тыс. – квартиры (-3% за месяц, -30% за год) и 0,8 тыс. – апартаменты (-2% за месяц, -46% за год). В августе не стартовало ни одного нового проекта массового сегмента, а в уже реализующихся проектах вышло всего два новых корпуса.
Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра квартир и апартаментов по итогам августа 2026 года составила 426 570 руб. (+1% за месяц, +17% за год). Средневзвешенная цена квартир – 431 140 руб. за кв. м (+1% за месяц, +17% за год), апартаментов – 364 920 руб. за кв. м (+1% за месяц, +20% за год).
Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м
Источник: Метриум
В августе 2026 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 0,9 тыс. сделок по ДДУ (-27% за месяц, -59% за год).
Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов отметил, что впервые с июля 2017 года в массовом сегменте рынка новостроек Москвы зафиксировано менее 1 тыс. сделок. «Столь отрицательная динамика спроса обусловлена действием высокой ключевой ставки, ростом экономической неопределенности, дефицитом предложения и сезонным фактором. Речь идет не только о временных сложностях, а именно о системных изменениях в сегменте», — указал он.
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.
Источник: Метриум
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в августе составила 71% (-1 п.п. за месяц). За месяц средняя ставка по рыночной ипотеке сохранилась на уровне 18,7% (без изменений за месяц).
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: Метриум, Дом.рф.
В августе максимальное число сделок было зарегистрировано в ЮВАО (19%, +3 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на ВАО (17%, +3 п.п.), третью позицию занимает СЗАО (13%, +3 п.п.). По продажам в сегменте лидируют: «Квартал Мит» (63 ДДУ), «Левел Южнопортовая» (52 ДДУ) и «Люблинский парк» (40 ДДУ).
Основные тенденции
«Спрос на рынке новостроек комфорт-класса Москвы в августе не смог поддержать даже ажиотаж вокруг возможного ужесточения семейной ипотеки, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Большинство клиентов с детьми, у которых была возможность оформить льготный заем, уже сделали это за прошедшие месяцы. Некоторые семейные покупатели рассматривают недорогие варианты в комплексах бизнес-класса, потому что в массовом сегменте сформировался дефицит ликвидного предложения. Тем не менее, доля ипотечных сделок на рынке новостроек комфорт-класса остается высокой – 71%, что всего на 1 процентный пункт меньше, чем в июле (72%). Ощутимый рост девелоперской и потребительской активности станет возможным только после серьезного сокращения ключевой ставки, а также увеличения реальной покупательной способности населения».
