Секреты продажи единственного жилья: как реализовать квартиру или дом и не платить подоходный налог

При продаже квартиры или дома продавцу приходится платить налог. Так происходит, если человек владел недвижимостью меньше установленного государством срока в пять лет. Однако для владельцев единственного жилья сделано исключение и установлены особые условия. Это позволяет избежать уплаты подоходного налога, когда собственник решил реализовать жилище, но не дождался окончания пятилетнего периода.

Важно понимать, что объект считается единственным, если на момент его продажи у собственника нет в распоряжении ни одного другого жилого помещения. При этом речь идет не только о квартире или доме, но о комнате или доли в недвижимости. Особый случай — совместная собственность супругов. Когда жилье приобретено в браке, оно автоматически считается общим, даже если оформлено на мужа или жену. Таким образом, для обоих супругов оно уже не будет считаться единственным. Исключение составляют случаи, когда имущество разделено с помощью брачного контракта.

Тем не менее, из этой ситуации существует законный выход: у супружеской пары есть три месяца до продажи единственного жилья, чтобы приобрести другое. В этом случае наличие второго объекта недвижимости не аннулирует налоговые льготы для первого. Например, если супруги продают свою единственную квартиру, которой владеют менее трех лет, но приобретает новый дом и регистрирует его менее чем за 90 дней до реализации старой квартиры, налог с нее платить не придется.

Стоит отметить, что другие типы недвижимости — дачные дома, садовые строения, апартаменты, гаражи, подвальные помещения — не влияют на статус единственного жилья в контексте налогообложения. Даже если они пригодны для проживания и зарегистрированы как таковые, но в ЕГРН числятся как нежилые, это имущество не учитывается при определении единственности жилого объекта.

Также платить налог не придется, если человек владел единственным жильем более трех лет. Продана без уплаты НДФЛ, независимо от срока владения, может быть и квартира, полученная в рамках программы реновации или приобретенная за большую сумму, чем стоила при покупке. Помимо этого, льготы предусмотрены для семей с двумя и более детьми.