В чьей собствен­ности находится огражде­ние балкона и кто обязан его красить?

Попросили УК покрасить ограждение балкона. Балкон не остеклен. Нам отказали, объяснив, что ограждение — собственность проживающих в квартире. Вопрос: кому принадлежит ограждение и кто обязан его красить?

Про обязанности УК Т⁠—⁠Ж рассказывал в статье «Управляющие компании в ЖКХ». Если коротко, УК обязана обслуживать общедомовое имущество 

.

Металлическое ограждение балкона — ограждающая ненесущая конструкция. Ее можно отнести к общему имуществу, если она обслуживает более одного жилого и/или нежилого помещения. Например, металлическое ограждение на общем балконе, предназначенном для перехода с этажа на этаж, — общее имущество 

.

Что касается металлических ограждений на балконах, УК обязана следить, чтобы они соответствовали эксплуатационным качествам. Но в нормативных актах нет указания, каких балконов касается данная норма — тех, что в квартирах, или общих. Например, межэтажных.

Поэтому ситуация спорная — даже в судебной практике нет однозначной позиции. Напишите требование покрасить балкон в УК. Если не согласятся, решайте, что дешевле — покрасить самим или обращаться в суд 

.

Что еще почитать:

1. Можно ли застеклить балкон.
2. Кто должен ремон­тировать балкон в квартире?
3. Восемь мифов о ЖКХ.