Застройщики пугают резким повышением цен. Стоит ли поторопиться с покупкой квартиры?

Дефицит новостроек и рост цен на квартиры. Прогноз девелоперов, показывающий возможный вектор развития просевшего рынка недвижимости.

Екатерина Максимова

Эксперты ГК «Плюс Девелопмент» полагают, что из-за нехватки качественных проектов квадратные метры в новостройках подорожают на 15-20%. Цены полезут, как только Центробанк, продолжая снижать ключевую ставку, доведет ее к 2027 году до уровня 12%. Мнение от крупного девелопера цитирует профсообщество Единый реестр застройщиков.

Экономисты к подобным прогнозам настроены весьма скептически, а глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков вообще обвинил крупных девелоперов в манипуляциях.

Парламентарий не исключил, что именно застройщики в конце прошлого года, лишившись льготной ипотеки, распространили слух о грядущей заморозке депозитов. Так они планировали переманить на свой рынок триллионы рублей, которые россияне «спрятали» в банках под небывало высокие проценты.

Зампред правления и совладелец Совкомбанка Сергей Хотимский назвал информационный вброс «блестящим креативом» и на застройщиков банкир не обиделся. Мол, каждый борется за выживаемость всеми доступными способами.

Что на самом деле происходит с ценами на рынке недвижимости

«Яндекс Недвижимость» фиксирует, что с конца весны стоимость квартир в новостройках предсказуемо не растет. Точнее, жилье прибавляет в цене на уровне погрешности: +0,8%. И это несмотря пусть на символическое, но все же снижение ключевой ставки.

Медианная цена за квадрат в мегаполисах страны составляет порядка 187 тыс. рублей. Но Москва, конечно, исключение. По итогам июля средневзвешенная цена за московский квадрат чуть перевалила за 366 тыс. рублей (+1%).

Аналитический сервис Индикатор рынка недвижимости показывает, что и в Москве рынок в целом предсказуемо стагнирует. И при средней цене 278,1 тыс. за квадратный метр стоимость столичных квартир прибавила в июле лишь 0,2%.

«И даже этот прирост во многом обусловлен недорогим сегментом, в котором продолжает происходить вымывание самых доступных предложений», — отмечают авторы обзора ИРН. С рынка вымываются квартиры в панельках, а современный монолит показал минус.

Не так все плохо, прекрасная маркиза?

После отмены льготной ипотеки продажи жилья в новостройках за текущий год потеряли 26%. Рыночная ипотека со средними ставками 25% скорее мертва, чем жива. И ее доля составляет мизерные 14%. На драйвера рынка — семейную ипотеку — в данный момент приходится более 80% сделок. Практически такой же процент дают покупки, совершенные в рассрочку.

Что касается надвигающейся нехватки квадратных метров на рынке, то проблем с лотами нет. Сами застройщики говорят о затоваривании и называют предложение избыточным.

Руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков отмечает рост объема жилья в стадии строительства. Такая тенденция фиксируется на фоне заметного падения количества сделок и сокращения инвестиций в новые проекты.

«На фоне слабых продаж девелоперы стали строить медленнее, сдавать дома позже. По состоянию на конец июля 2025 года в работе находилось 118,4 млн. кв. м. Это на 3% больше чем в конце прошлого года и на 2,5% больше, чем в июле 2024 года. Доля нераспроданного жилья на большинстве рынков высокая, а у компаний есть резервы для наращивания предложения если рыночный контекст изменится», — объясняет эксперт.

Стоит ли покупать квартиры при ценовой стагнации?

Первые признаки позитива участники рынка ожидают уже в текущем году. При снижении ключевой ставки до 18% эксперты прогнозировали, что к осени текущего года спрос на коммерческую ипотеку чуть оживится. К концу года квартиры в новостройках прибавят к текущей цене 2-3%.

Но ипотека под 20-22% годовых — это инструмент все равно малорабочий. Михаил Хорьков не ждет и резкого перетока депозитов в рынок недвижимости. Если передвижки и будут, то часть народных миллионов покупатели потратят на оплату сделок, заключенных в рассрочку. К тому же, добавляет эксперт, 95% депозитов — это невеликие суммы (до 1 млн рублей).

Более уверенного восстановления рынка недвижимости Михаил Хорьков призывает ожидает не ранее, чем с 2026 года.

«Но девелоперы сейчас вдалбливают ложную мысль, что вслед за снижением „ключа“ народ начнет забирать вклады и вновь инвестировать в недвижимость.

На деле, ничего подобного не происходит: деньги останутся на вкладах под 16-18% (да хоть под 10-12% в недалеком будущем), а годовой доход от операций с недвижимостью принесет максимум 4-5%. И кучу проблем.

Что касается нас, простых смертных, то нам преподан очередной урок не поддаваться модным поветриям, лицемерным установкам ТВ и медиа и помнить, что в кризис главное не заработать, а сохранить. Даже если никто кризис кризисом не называет», — комментирует экономист Никита Кричевский.